Приемка квартиры с отделкой

Приёмка квартиры с отделкой в новостройке - важный, кропотливый и требующий особого внимания процесс. Помимо нюансов, присущих приёмке квартиры без отделки {ссылка}, добавляется большое количество отделочных работ и чистовых материалов, которые, к сожалению, часто выполняются небрежно и некачественно.

СТЕНЫ

Проверьте стены на предмет подготовки к финишному (чистовому) покрытию: чтобы была произведена выравнивающая штукатурка + шпатлевка, поверхность не имела трещин, пустот, следов от затирки, раковин и наплывов. Отклонение стены в вертикальной плоскости не превышало 10 мм на всю высоту. 

Чаще всего финишным покрытием стен являются:

  • Обои
  • Керамическая плитка

Оклейка стен обоями осуществляется одним полотном на всю высоту, т.е. никаких вклеек быть не должно. Как и морщин, воздушных пузырей, мусора под обоями и др. Стыки полотен равномерные, разнотон полотен недопустим.

Керамическая плитка без механических повреждений, уступы соседних элементов не больше 1 мм, отклонение плоскости плитки в вертикальной плоскости – не более 4 мм. Межплиточные швы ровные, затирка равномерная и однотонная. Обязательно надо простучать плитку для проверки ее сцепления с основанием: довольно часто ее укладывают на недостаточное количество раствора, и она «бухтит». Впоследствии это может привести отслоению или трещинам.

ПОЛЫ


В новостройках полы в квартирах с отделкой чаще всего выполняются из:

  • Ламината;
  • Паркета;
  • Керамической плитки.

Во всех случаях горизонтальное отклонение чистового пола не должно превышать двух миллиметров на один метр длины. При осмотре ламината и паркета нужно проверить царапины, прожеги или сколы, уступы и щели между соседними полотнами, просадку покрытий при нагрузке на них – ничего перечисленного присутствовать не должно. Разбежка поперечных соединений в соседних рядах должна быть не меньше 1/3 длины полотна. На примыкании покрытия к стенам должен присутствовать деформационный зазор 6-10 мм.

Напольная плитка не должна «бухтеть», т.е. не должно наблюдаться изменения характера звучания при простукивании всех элементов. Трещины, сколы и раковины не допускаются. Как и уступы более 1 мм. Швы должны быть хорошо затерты, разнотонность плитки не допускается.

ПОТОЛКИ

Самые распространенные типы потолков в новостройках:

  • Натяжные;
  • Оштукатуренные и окрашенные;
  • Подвесные.

При проверке потолков нужно осмотреть поверхность: не должно быть трещин, наплывов и раковин, полотна и панели без механических повреждений. На полотнах не должно быть складок, порезов, пятен. Молдинг вдоль стен заправлен в паз.

ДВЕРИ

Проверку дверей удобнее всего разбить на этапы:

  • Проверка качества монтажа;
  • Визуальный осмотр;
  • Наличие и проверка комплектующих.
  • Монтаж дверной коробки должен осуществляться с отклонением от вертикали не более 3 мм в обоих плоскостях. Коробка должна быть качественно закреплена, элементы коробки соединены между собой без щелей и зазоров.

Визуально необходимо осмотреть коробку, доборы, наличники, дверное полотно и фурнитуру. Механических повреждений в виде трещин, сколов, царапин, отслоения ламинации, заломов, вмятин и ржавчины – не допускается. Ручки и замки должны исправно работать, полотно хорошо прилегать к уплотнителям и не болтаться. Все элементы должны быть качественно подогнаны друг другу: наличие больших зазоров и щелей между ними не допускается.

Осмотр инженерных систем

1. Вентиляция

В квартирах с отделкой встречается система вентиляции двух видов:

  • естественная;
  • принудительная.
  • Главный минус естественной вентиляции заключается в том, что в жаркую погоду она работает плохо или не работает совсем. Принудительная вентиляция этого минуса лишена и работает хорошо практически всегда.

Проверяется вентиляция следующим образом:

  • закрываем входную дверь;
  • открываем окно;
  • проверяем термоанемометром тягу в вентканале. В случае отсутствия термоанемометра прикладываем лист бумаги к решетке – он должен «прилипнуть».

2. Отопление

В новостройках эта система может быть 2 типов:

  • вертикальная;
  • подводка по полу.

Самое главное, что необходимо осмотреть в этой системе – протечки. Внимательно осмотрите все стыки и соединения. Как правило, течи возникают именно в них. Кроме этого проверьте:

  • наличие терморегуляторов и счетчиков;
  • внешний вид отопительных приборов и качество лакокрасочного покрытия;
  • в отопительный сезон проверьте исправны ли батареи: приложите руку к разным участкам отопительного прибора – холодные участки свидетельствуют о завоздушивании системы;
  •  проверьте хорошо ли закреплены отопительные приборы;

3. Канализация

Осматривая канализацию обратите внимание на:

  • стояк в сантехническом коробе без трещин и протечек, а у примыкания к верхнему перекрытию прикручена противопожарная муфта;
  • горизонтальные магистрали должны иметь уклон от двух миллиметров на метр;
  • составляющие части без трещин и иных повреждений;
  • места подключения конечных потребителей герметичны, без потеков и течей.

4. Водоснабжение

Осмотр водоснабжения лучше всего начать с сантехнического короба. Он может располагаться в ванной, туалете или коридоре МОП. Открываем лючок и проверяем:

  • На стояках холодного и горячего водоснабжения должна быть изоляция: серая или черная «рубашка», защищающая магистрали от конденсата и потерь тепла;
  • Стояки должны быть надежно закреплены;
  • Отводы ХВС и ГВС должны иметь следующие элементы:
  • Запорный кран: проверяем как ходит завертка, перекрывает ли воду;
  • Грязевой фильтр (фильтр грубой очистки);
  • Прибор учета: проверяем правильно ли установлен, открываем воду и смотрим вращается ли счетчик;
  • На стояке холодного водоснабжения должен быть предусмотрен тройник для подключения внутриквартирного противопожарного шланга, а сам шланг должен быть установлен в непосредственной близости. Зачастую застройщик его не устанавливает, а менеджеры сообщают, что дольщик получит его в УК. Не забудьте напомнить о нем менеджеру;
  • Конечные потребители (смесители ванны и раковины, душевые, подводы под стиральную машинку, унитаз и пр.) правильно подключены и функционируют. Все открываем, проверяем, смотрим как течет вода контролируем течи. Смеситель ванной переключите на лейку и посмотрите, как она работает. Забавно, но иногда встречается что унитаз подключен к горячей воде. Потрогайте бачок рукой;
  • Проверьте полотенцесушитель: он должен быть горячим, на соединениях не должно быть протечек, а запорная арматура должна исправно работать и перекрывать воду в случае необходимости;
  • Проверьте как загерметизирована ванна: пролейте лейкой по стыку со стеной – под ванной не должно образоваться луж.
  • Осмотрите все приборы и потребители (смесители, ванну, раковину, унитаз и пр.) на них не должно быть механических повреждений, сколов, трещин, царапин и отбитых улов.

ВСЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЭТОЙ СИСТЕМЫ ДОЛЖНЫ НАХОДИТЬСЯ В ИСПРАВНОМ СОСТОЯНИИ, БЕЗ ПРОТЕЧЕК, ТРЕЩИН И ДРУГИХ ДЕФЕКТОВ


5. Электрика

Проверку электрики разбейте на этапы:

  • Проверка электрощитка;
  • Проверка розеток;
  • Проверка освещения и выводов под него.

В электрощите необходимо проверить наличие автоматов и УЗО, их номиналы и подписи. Поочередно отключайте автоматы – так можно определить правильно ли они подписаны и выключают ли нужную группу. На группу розеток должен устанавливаться автомат на 16А, на освещение 10А, на электроплиту не менее 25А. Вводной автомат должен иметь номинал не менее 25А-32А.

Если нет специального прибора, работоспособность розеток можно проверить обычной зарядкой от телефона. К сожалению, таким способом Вы не сможете определить наличие заземления и других проблем. Эксперты Ситипроф используют специальный тестер: с его помощью проверяется величина напряжения в сети, наличие заземления, а также имитируется утечка тока для проверки исправности УЗО в цепи.

Освещение можно проверить, пощелкав выключатели света. Увы, это также не даст полноценной картины, как, например, бесконтактный тестер: им мы проверим выполнен ли разрыв по фазе или нулю, а также все выводы без лампочек. Кроме этого, нужно включить все имеющиеся в помещении потребители: электрополотенцесушители, вентиляторы, подогревы полов и т.д. – убедиться, что все исправно и не выбивает автоматы.

ОКНА

В новостройках самыми распространенными окнами являются ПВХ. При их проверке следует уделить внимание:

  • Окна и стекла должны чистые, без загрязнения раствором, грязью или  пеной для монтажа – это убережет нас от наличия скрытых под ними дефектов;
  • Проверяем раму, створки и стекла на всевозможные дефекты (царапины, сколы, трещины, окалины и т.д.);
  • В вертикальной плоскости рама не должна отклоняться более 3 мм на всю высоту;
  • Штапики, ручки, накладки, уплотнения, подоконники, отливы – все правильно установлено и без внешних дефектов;
  • Створки должны хорошо прилегать и обеспечивать герметичность, но не должны задевать раму;
  • В каждом помещении должно быть устройство для проветривания: специальный клапан или поворотно-откидной механизм на створке;
  • Монтажный зазор закрыт нащельником или примыкающим откосом. На откосах не должны присутствовать пятна – это следы протечек. Также проверяем отсутствие трещин, рисок и раковин.
  • Уплотнительные резинки в проемах и на створках целостные, без щелей и порезов;
  • Отлив и подоконник должен устанавливаться с наклоном в сторону от рамы – чтобы вода стекала наружу;
  • Монтажные отверстия и водоотводящие шлицы закрыты накладками;
  • Защитная пленка должна быть полностью удалена с профилей рамы и створок – как с внутренней, так и с наружной стороны.

Как видите, при приемке квартиры с отделкой есть множество нюансов, на которые необходимо обратить внимание. Описать все тонкости в одной статье невозможно. При приёмке экспертом проверяется гораздо больше деталей и элементов.

ЧТОБЫ БЫТЬ УВЕРЕННЫМ В ТОМ, ЧТО НИ ОДИН ДЕФЕКТ НЕ БУДЕТ УПУЩЕН, МЫ РЕКОМЕНТУЕМ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ.

Обращаясь в компанию «Ситипроф», Вы получаете уверенность в том, что строительный эксперт досконально проверит все элементы Вашего будущего жилья и ничего не останется незамеченным!