Приёмка квартиры
экспертом
НОСТРОЙ/НОПРИЗ
80 руб./м2

Изменения в процедуре приёмки квартиры с марта 2022 года

Дольщик становится полноправным владельцем квартиры только после приёмки квартиры и подписания акта. В ходе осмотра объекта недвижимости выявляются все недочеты и дефекты, которые заносятся в список. Регламент проведения приёмки уже давно отработан, но в связи с выходом Постановления Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от 23 марта 2022 года появились новые понятия, касающиеся определения специалистов по приемке квартир. Также был внесен ряд дополнительных параметров для классификации недочетов, допущенных в ходе строительства и отделки квартиры. Однако Постановление в целом практически не изменило привычную схему проведения приёмки:

1. При первичном осмотре дольщик принимает квартиру самостоятельно или, воспользовавшись услугами профессионала. Так происходит примерно в 9 случаях из 10.

2. Если обнаруживаются несущественные дефекты, то они заносятся списком в передаточный акт. На основании этого застройщик должен их исправить за свой счет не позднее, чем через 60 дней, после чего дольщик должен вновь осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что все выполнено в полном объеме и с надлежащим качеством.

3. Если застройщик возражает на претензии дольщика и отказывается устранять брак и недоделки, то, согласно ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, для составления нового акта необходимо вызывать специалиста НОСТРОЙ, то есть профессионала с достаточным опытом и квалификацией, который числится в национальном реестре.

Важный момент: есть всего 5 рабочих дней, чтобы застройщик и дольщик согласовали время и дату вызова специалиста, а в случае, если вызванный специалист НОСТРОЙ укажет на имеющиеся существенные недостатки, то его услуги должен будет оплатить застройщик. При несогласии застройщика у дольщика появляется веское основание обратиться в суд.

Популярные вопросы и ответы

  • Разница между существенными и несущественными недостатками?

    Определение понятия существенных недостатков, на которые ссылается новое Постановление, Верховный Суд РФ утвердил в 2012 году. Суть в том, что из-за существенных недостатков квартира считается непригодной для проживания, так как:

    • дефекты совершенно невозможно исправить;
    • или для их устранения требуются несоразмерные денежные суммы и неоправданно много времени;
    • или они обнаруживаются повторно, а также вновь возникают после устранения.
  • Что такое ассоция НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

    1. Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) появилась 10 ноября 2009 года в соответствии с решением I Всероссийского Съезда СРО. В настоящее время:

    • НОСТРОЙ является крупнейшей организацией, объединяющей 223 СРО, деятельность которых ведется в 74 субъектах РФ;
    • в НОСТРОЙ входит более  97 тыс. компаний, оказывающих услуги по различным видам строительства, сноса, ремонта и реконструкции зданий и сооружений (это более 50 % от всего объема организаций, относящихся к строительной отрасли).

    2. В 2014 году появился НОПРИЗ – национальное объединение проектировщиков и изыскателей. Эта некоммерческая организация объединяет СРО в соответствующих сферах. С тех пор требования к кандидатам ужесточились. Так, начиная с 2017 года, специалисты, которые должны проводить инженерные изыскания и работать с проектной документацией, обязаны стать членами НОПРИЗ.

    Согласно ФЗ №372, саморегулируемые организации, претендующие на членство в НОПРИЗ, должно подтвердить, что у них в штате есть двое или больше специалистов-проектировщиков и изыскателей.

  • Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

    1. Квалифицированные специалисты, о которых говорится в ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, должны быть внесены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства. Чтобы удостовериться в этом, можно обратиться к открытым источникам информации. Эксперты также должны подтвердить, что заключили трудовой договор с организациями или ИП, которые входят в СРО. Требования к специалистам НОСТРОЙ:

    • Высшее образование по профессии, которая имеет отношение к сфере строительства.
    • Не менее трех лет стажа работы на инженерных должностях в проектных и/или строительных компаниях.
    • Не менее 10 лет общего трудового стажа в сфере строительства.
    • Регулярное повышение квалификации – не реже одного раза в пять лет.
    • Наличие разрешения на работу для граждан других государств.

    2. Чтобы выяснить, соответствует ли условиям Федерального Закона № 372-ФЗ трудовой стаж и  уровень квалификации специалиста, достаточно убедиться, что сведения о нем есть в Национальном Реестре Специалистов.

    Какие требования предъявляются к специалисту НОПРИЗ:

    • Он должен иметь диплом о высшем образовании по строительной специальности.
    • Он не должен иметь судимости – нужно получить соответствующую справку.
    • Он должен иметь общий стаж работы не менее 10 лет, и три из них или более должен был занимать инженерную должность по строительной специальности – все нужно подтвердить записями в трудовой книжке. 

    Для регистрации штатного сотрудника в реестре НОПРИЗ требуется подготовить и подать для проверки запрашиваемые документы в регистрационный орган. Чтобы документы приняли, они должны соответствовать требованиям, поэтому целесообразно обратиться за помощью к компетентному юристу.

  • Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

    1. Эксперт с высокой квалификацией может понадобиться всего в двух ситуациях:

    • При отказе застройщика признать допущенные им дефекты;
    • При требовании застройщика пригласить на первичную приёмку специалиста НОСТРОЙ, хотя это и расходится с положениями Закона, поскольку существенные дефекты, которые должен подтвердить квалифицированный специалист, как показывает практика, случаются очень редко.

    В любом случае необходимо выполнять указания из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года.

    2. В организациях, в штате которых есть специалисты НОПРИЗ, получают возможность принимать участие в крупных тендерах, могут заниматься торгами и гос закупками, что безусловно выгодно клиентам таких компаний. Но самое важное преимущество на сегодняшний день – это возможность вступить в СРО и проходить любые проверки.

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

  • определим кривизну вертикальных и горизонтальных поверхностей – стен и полов;
  • состояние окон и витражного остекления;
  • работоспособность розеток, выключателей и автоматов;
  • состояние ГВС и ХВС;
  • состояние канализационных труб;
  • соответствие нормам установку и функционирование сантехники;
  • правильность работы системы отопления;
  • качество отделки всех поверхностей;
  • эффективность работы вытяжки;
  • правильность установки и качество входной двери.

Указанная стоимость включает осмотр, консультацию, перечень выявленных замечаний в электронном виде (pdf) и выезд в пределах КАД. Выезд за КАД оплачивается отдельно.

  • Окна
    Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
  • Витражное остекление
    Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
  • Ровность стен
    Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
  • Ровность полов
    Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
  • Электрика
    Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
  • Сантехника
    Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
  • Система отопления
    Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
  • Вентиляция
    Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
  • Входная дверь
    Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Профессиональная помощь в приёмке квартиры

Практика показывает, что без профессиональной подготовки приёмка квартиры превращается в трудоёмкий и часто мучительный процесс. Более того, из-за пропущенных дефектов и неграмотного заполнения актов нередко владельцы недвижимости в последствии несут финансовые потери. Именно по этой причине целесообразно прибегать к услугам независимых экспертов, способных найти и зафиксировать дефекты, а также подготовить официальное заключение. Этот документ будет полезен, чтобы обязать застройщика выполнить одно из следующих действий:

  1. Устранить брак и изъяны за свой счет в рамках согласованного и документально зафиксированного срока (подписывается отдельный документ).
  2. Возместить собственнику расходы на устранение дефектов в полном объеме.
  3. Изменить стоимость договора, уменьшив его на сумму, необходимую для устранения дефектов.

Оборудование, которое мы используем при приёмке квартир

Лазерный уровень BOSCH GLL 3-80 Professional

С высокой точностью измеряет кривизну поверхностей (погрешность составляет ± 0,2 мм на погонный метр).

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Точно определяет расстояние, объём и площадь (погрешность составляет ± 1,5 мм).

Рулетка

Незаменима при измерении небольших расстояний.

Измерительная панель V200 S-Line

Измеряет напряжение в электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Проверяет напряжение в электрических цепях или системах, а также служит тестером целостности цепи.

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Без затруднений и в считанные секунды позволяет выяснить, есть ли напряжение.

Анемометр CEM

Необходим для проверки работоспособности вытяжки.

Фонарь FormOptik FC-02B

Незаменимый прибор для осмотра в условиях недостатка освещенности.