Оценка квартиры для ипотеки

Анализ рынка недвижимости показывает, что преобладающая часть населения РФ не имеет собственного жилья. Более 30% проживает с родителями, поскольку их заработок не позволяет оплачивать аренду недвижимости. Статистические показатели наглядно демонстрируют, что только 1/4 часть всего населения арендует дома, квартиры или комнаты.

Стоимость объектов недвижимости довольно высока, поэтому не все могут позволить себе приобрести собственную квартиру – даже несмотря на то, что очень к этому стремятся. Добиться поставленной цели можно с помощью накоплений, но на это придется потратить слишком долгое время. Гораздо удобнее обратиться в банк для оформления ипотеки.

Оценка квартиры для ипотеки: что это такое?

Для получения заемных средств на приобретение жилья необходимо предоставить в банк отчет об оценке стоимости квартиры. На основании этого показателя финансовая организация рассчитает сумму заемных средств, которую будет готова вам выдать. При этом банк не учитывает цену, за которую приобретается недвижимость на самом деле.

Оценка квартиры для закладной – это процедура, которая подразумевает расчет наиболее вероятной стоимости недвижимости на свободном рынке.

Оценкой должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли здесь аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».

Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости

В стоимость включён выезд на объект, бумажный отчёт в двух экземплярах, электронная копия. Специалисты по оценке «Ситипроф» помогут избежать неприятной рутины:

Наши гарантии:

Рассчитают стоимость квартиры
Предоставят отчет об оценке
Составят заключение из отчета для регистрации
Отправят копию отчета на e‑mail
Мы работаем с банком пока он не примет отчет

Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру

В процессе формирования отчета эксперт указывает рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Показатель рыночной цены отображает ту сумму, по которой банк сможет продать квартиру в спокойном режиме в случае несоблюдения заемщиком взятых обязательств. Показатель ликвидационной стоимости отображает минимальную цену, по которой недвижимый объект будет продаваться на торгах.

Существует несколько факторов, которые влияют на окончательное значение каждого из рассчитываемых показателей.

Факторы, влияющие на рыночную цену

На рыночную стоимость квартиры напрямую влияет ее месторасположение в любом из районов. Например, панельные хрущевки на окраине будут стоить дешевле по сравнению с аналогичной недвижимостью в центральной части города. Учитывается и общее состояние дома: год проведения капитального ремонта, этажность, наличие парковки, мусоропровода, состояние подъездов.

Также эксперт берет во внимание состояние ремонта в квартире: наличие керамической плитки, ламината, паркета, обоев или покраски на стенах. Стоимость ремонта не учитывается, поскольку при расчетах применяется одинаковый повышающий коэффициент.

Эксперты проводят сравнительную оценку вашего объекта недвижимости и аналогичных. Если квартира находится в панельном доме, то при расчетах также используется повышающий коэффициент.

Факторы, влияющие на ликвидационную цену

При расчетах оценщики учитывают основные показатели рынка, среди которых ключевую роль играет спрос на аналогичные недвижимые объекты и состояние экономики на текущий момент.

Основная цель определения ликвидационной стоимости – это максимально быстрая продажа квартиры финансовой организацией. Показатель ликвидационной стоимости в большинстве случаев выше, чем рыночной.