Оценка квартиры
для ипотеки

при определении залоговой стоимости

3000 руб

Анализ рынка недвижимости показывает, что преобладающая часть населения РФ не имеет собственного жилья. Более 30% проживает с родителями, поскольку их заработок не позволяет оплачивать аренду недвижимости. Статистические показатели наглядно демонстрируют, что только 1/4 часть всего населения арендует дома, квартиры или комнаты.

Стоимость объектов недвижимости довольно высока, поэтому не все могут позволить себе приобрести собственную квартиру – даже несмотря на то, что очень к этому стремятся. Добиться поставленной цели можно с помощью накоплений, но на это придется потратить слишком долгое время. Гораздо удобнее обратиться в банк для оформления ипотеки.

Оценка квартиры для ипотеки: что это такое?

Для получения заемных средств на приобретение жилья необходимо предоставить в банк отчет об оценке стоимости квартиры. На основании этого показателя финансовая организация рассчитает сумму заемных средств, которую будет готова вам выдать. При этом банк не учитывает цену, за которую приобретается недвижимость на самом деле.

Оценка квартиры для закладной – это процедура, которая подразумевает расчет наиболее вероятной стоимости недвижимости на свободном рынке.

Оценкой должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли здесь аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».

Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости

В стоимость включён выезд на объект, бумажный отчёт в двух экземплярах, электронная копия. Специалисты по оценке «Ситипроф» помогут избежать неприятной рутины:

Наши гарантии:

  1. Рассчитают стоимость квартиры

  2. Предоставят отчет об оценке

  3. Составят заключение из отчета для регистрации

  4. Отправят копию отчета на e‑mail

  5. Мы работаем с банком пока он не примет отчет

 

Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру

В процессе формирования отчета эксперт указывает рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Показатель рыночной цены отображает ту сумму, по которой банк сможет продать квартиру в спокойном режиме в случае несоблюдения заемщиком взятых обязательств. Показатель ликвидационной стоимости отображает минимальную цену, по которой недвижимый объект будет продаваться на торгах.

Существует несколько факторов, которые влияют на окончательное значение каждого из рассчитываемых показателей.

Факторы, влияющие на рыночную цену

На рыночную стоимость квартиры напрямую влияет ее месторасположение в любом из районов. Например, панельные хрущевки на окраине будут стоить дешевле по сравнению с аналогичной недвижимостью в центральной части города. Учитывается и общее состояние дома: год проведения капитального ремонта, этажность, наличие парковки, мусоропровода, состояние подъездов.

Также эксперт берет во внимание состояние ремонта в квартире: наличие керамической плитки, ламината, паркета, обоев или покраски на стенах. Стоимость ремонта не учитывается, поскольку при расчетах применяется одинаковый повышающий коэффициент.

Эксперты проводят сравнительную оценку вашего объекта недвижимости и аналогичных. Если квартира находится в панельном доме, то при расчетах также используется повышающий коэффициент.

Факторы, влияющие на ликвидационную цену

При расчетах оценщики учитывают основные показатели рынка, среди которых ключевую роль играет спрос на аналогичные недвижимые объекты и состояние экономики на текущий момент.

Основная цель определения ликвидационной стоимости – это максимально быстрая продажа квартиры финансовой организацией. Показатель ликвидационной стоимости в большинстве случаев выше, чем рыночной.

Мы работаем с различными банками, например:

 

 

Популярные вопросы и ответы

  • Куда нужно ехать для проведения оценки и получения отчета?

    Для оформления оценки закажите услугу на нашем сайте, после чего:

    • оценщик приедет, сделает необходимые фотографии;
    • подготовит отчет;
    • отправит его вам по электронной почте.
    • готовый отчет Вы можете получить по нескольким адресам.
  • Нам нужна срочная оценка! Что делать?

    Мы проводим срочную оценку объектов в день заявки или на следующий день с утра, если запрос был подан в конце рабочего дня. При срочной оценке нужно доплатить к рассчитанной стоимости 500 руб.

  • В каких ситуациях проводят оценку, кроме расчета залоговой стоимости при оформлении ипотеки?

    Рыночная стоимость квартиры, комнаты, земельного участка и дома может понадобиться в следующих случаях:

    • бракоразводный процесс, чтобы рассчитать сумму выплаты одному из супругов или определиться с начальной стоимостью для выставления объекта на продажу;
    • оформление наследства;
    • запрос кредита в финансовом учреждении под залог недвижимости;
    • составление брачного договора;
    • страхование недвижимости.
  • Что нужно подготовить для оценки недвижимости?

    Требуется собрать ряд документов:

    1. копии свидетельств о гос. регистрации права собственности;
    2. копии кадастровых паспортов на объекты;
    3. документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений у объекта;
    4. юридическим лицам также нужно подготовить документацию с бухгалтерскими данными, где указан инвентарный номер, балансовая стоимость, год начала эксплуатации объекта.

    Также могут понадобиться данные о размерах объекта и другом имуществе. При отсутствии документов они должны быть установлены оценщиком.

  • Что входит в проведение оценки?

    Процесс состоит из пяти этапов:

    1. Заключается договор с заказчиком, где полностью описывается задание:

      • определить объект оценки, получить все имеющиеся сведения от заказчика;
      • определить цель, варианты использования результатов, вид стоимости;
      • установить наличие имущественных прав, проверить документы;
      • определить объем услуг, срок, стоимость;
      • подписать договор.
    2. Собираются и обрабатываются данные:

      • проводится осмотр, делаются фотографии;
      • изучаются все документы, относящиеся к комнате, квартире, земельному участку или дому, а также сведения об износе и прочая информация, которая может повлиять на рыночную стоимость;
      • анализируются разнообразные факторы, которые влияют на стоимость объекта (особое внимание обращается на экономические, социальные, экологические, политические условия);
      • анализируется положение на рынке - сравнивается стоимость объектов с параметрами, аналогичными объекту оценки.
    3. Проводятся расчеты.

      Методы описаны в ФСО №1.

    4. Оформляется письменный отчет.

      Документ составляется в согласии с требованиями ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ и ФСО №3.

    5. Оформляется акт выполненных работ и отчет передается заказчику.

  • Как оплатить ваши услуги?

    Вы можете оплатить оценку у нас в офисе, на объекте или мы выставим Вам счет. Мы принимаем как наличные, так и банковские карты.

  • В какие сроки проводится оценка объектов недвижимости?

    Обычно отчет готов в течение трёх рабочих дней с момента проведения осмотра. При срочной оценке готовим документы в день заявки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

При заказе услуги с приёмкой

2500 руб.