Оценка квартиры
для закладной
2500-3500 руб
Оформление ипотечного кредита для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры в обязательном порядке требует ее оценки для определения стоимости. Данная процедура должна осуществляется квалифицированным специалистом, который на основании различных критериев определит рыночную цену недвижимости. Этот показатель будет главным фактором при определении суммы и условий выдаваемого займа в кредитной организации.
Правильно определенная оценочная стоимость квартиры оказывает влияние на следующие факторы:
-
Максимальный период выдачи займа
-
Банковская процентная ставка
-
Размер ипотечного кредита
Оценка носит страховой характер, так как обеспечивает прозрачность проводимой операции и позволяет в случае нарушения условий соглашения продать жилье по указанной стоимости до полного погашения займа. Проводить ее нужно на ранних этапах покупки жилья — до заключения сделки, чтобы предотвратить намеренное завышение стоимости. В таком случае возможен сценарий, по которому заемщику не хватит средств на приобретение недвижимого имущества — банк выдаст строго определенную сумму, указанную в заявке.
Расчет стоимости на квартиру для закладной в банк
Эксперт рассчитывает ликвидационную и рыночную стоимость, указывая их значения в заключительной части отчета. По рыночной цене кредитор сможет продать недвижимый объект не торопясь. Значение ликвидационной стоимости используется в качестве минимальной цены, по которой можно реализовать жилье на торгах. При расчетах используются повышающие и понижающие коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов.
Что влияет на рыночную стоимость
Для рыночной цены учитывается расположение недвижимого объекта. Учитывается и общее состояние дома – эксперт принимает во внимание год постройки и проводимого ремонта, наличие лифта, парковки, мусоропровода, придомового участка. Жилье в центральной части города будет стоить дороже, чем квартира во вновь построенном здании, которое расположено среди панельных домов старого типа в спальном районе.
При обследовании объекта для закладной оценщик анализирует состояние выполненных ремонтно-отделочных работ. Оценивается качество малярных работ, поклейки обоев, монтажа напольных покрытий, укладки плитки. Вне зависимости от того, затрачено ли на ремонт 150 тысяч или 10 тысяч рублей, при расчетах используется одинаковый повышающий коэффициент.
Оценка квартиры для закладной позволяет сравнить показатели стоимости между всеми аналогичными объектами. Дополнительно повышающий коэффициент вводится для панельных домов. Сравнительный анализ поможет определить объективную, заниженную и завышенную цену на недвижимые объекты.
Что влияет на ликвидационную стоимость
Эксперт анализирует основные показатели рынка, принимая во внимание текущую экономическую ситуацию и спрос на объекты-аналоги. По ликвидационной стоимости банк продаст жилье в максимально сжатые сроки, если заемщик не сможет погасить задолженность. Именно поэтому в большинстве случаев ликвидационная стоимость превышает рыночную цену.
Услуга оценки квартиры для закладной включает в себя:
- расчет стоимости квартиры
- заключение отчета для регистрации заявки
- предоставление бумажных и электронных копий
- помощь при работе с банком до получения положительного ответа
Наша компания сотрудничает со всеми крупными банками
и т.д.
Популярные вопросы и ответы
-
Нужно ли куда-то ехать для получения квалифицированной помощи?
Это можно сделать онлайн на сайте, оформив заявку. Специалист компании свяжется с вами, приедет на место, проведет оценку и подготовит отчет.
-
Как быстро проводится оценка?
Определение рыночной стоимости квартиры проводятся в короткие сроки. Если вам необходимо провести процедуру как можно быстрее, то за дополнительную плату вы можете заказать экспресс-оценку в день обращения.
-
Когда необходимо проводить оценку?
Помимо приобретения жилья в ипотеку, определение рыночной стоимости необходимо при оформлении наследства, в случае получения кредита, когда залогом выступает недвижимость, в ходе бракоразводного процесса и пр.
-
Что нужно для оценки?
Требуется собрать ряд документов:
- копии кадастровых паспортов;
- свидетельства о регистрации прав собственности;
- документы, которые подтверждают факт отсутствия обременений (или их наличия).
-
Из чего состоит оценка?
- Этап сбора информации
На первой консультации эксперт составит список документов на квартиру, которые следует подготовить заказчику. Поскольку документов немного, вы сможете быстро и без лишних хлопот их собрать. После анализа предоставленной документации договоритесь с оценщиком о встрече на объекте.
Обследованием квартиры для закладной занимается либо сам эксперт, либо его помощник. Во время визита специалист сравнивает все указанные в документах на квартиру параметры с фактическими. Также состояние недвижимого объекта фиксируется на фотографиях, которые прикрепляются к отчету. Проверяется и планировка квартиры, что позволяет исключить факт незаконной перепланировки. Этот параметр может сильно повлиять на решение банка о выделении заемных средств.
- Этап расчетов
При выполнении расчетов эксперт будет проводить сравнительный анализ аналогичных объектов, поэтому он собирает данные по рынку недвижимости в конкретном регионе. Кроме этого, учитывается актуальная ситуация на рынке недвижимости.
Основная цель расчетов – определение объективной рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого объекта. По ликвидационной цене банк может максимально быстро продать жилье, если заемщик будет не в состоянии закрыть свои долговые обязательства. В большинстве случаев она меньше рыночной стоимости.
Зная ликвидационную цену, банк может минимизировать риски, связанные с потерей выданных средств. Объект выставляется на продажу, если заемщик нарушает условия договора. После расторжения договора и продажи объекта кредит закрывается.
-
Каковы сроки проведения оценки?
Стандартный срок выполнения оценки — один рабочий день. Задержка может быть вызвана вследствие сложности определения рыночной стоимости или из-за отсутствия каких-либо документов. Срочная оценка проводится в день подачи заявки.
