Оценка квартиры
для ипотеки сбербанка
2500-3500 руб
Приобретение недвижимого имущества в рамках ипотечного кредитования предполагает обращение за соответствующей услугой в банковское учреждение, которое в рамках договора предоставит займ на требуемую сумму. На территории России первое место на рынке занимает Сбербанк, активно предоставляющий ипотеку на покупку квартиры в самых разных регионах страны. Данная процедура в обязательном порядке предусматривает оценку недвижимого имущества для определения рыночной стоимости, которая будет использована при расчете параметров займа.
Зачем это нужно банку?
Организация оценки квартиры необходима для определения потолка при кредитовании клиента. Практика банковской отрасли показывает, что в среднем банк устанавливает лимит по ипотеке в размере 60–80% от итоговой оценки эксперта. Разница между суммой займа и фактической ценой недвижимости служит защитной мерой для снижения рисков при работе с дорогими объектами.
Также оценка рыночной стоимости необходима для определения текущей ликвидности недвижимого имущества. Она определена с учетом ряда факторов: тип и этажность дома, месторасположение, транспортная развязка, инфраструктура и пр. Все это позволяет определить, чтобы в случае возникновения финансовых проблем у клиента и невозможности погасить задолженность банк сможет реализовать заложенную квартиру. Чем выше уровень ликвидности объекта, тем проще компании будет продать имущество, компенсировав свои потери при кредитовании.
Список документов для оформления ипотеки в сбербанке:
- Договор купли-продажи;
- Копия паспорта продавца;
- Выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- Документ, который подтверждает факт наличия прав на собственность у продавца;
- Отчет о проведенной оценке рыночной стоимости квартиры;
- Заявление продавца объекта, подтверждающее, что на момент продажи он не состоял в браке;
Порядок расчета для Сбербанка цены на ипотечную квартиру
После завершения расчетов эксперт укажет в отчете рыночную и ликвидационную стоимость недвижимого объекта. Ликвидационная стоимость – это минимальная цена, по которой можно продать жилье на торгах. Рыночная стоимость – это цена, по которой кредитор сможет не торопясь продать квартиру при появлении такой необходимости. На окончательные цифры влияет несколько параметров.
Что учитывается при расчете рыночной цены
Стоимость жилья зависит от его месторасположения в одном из районов города. В центральной части квартиры будут стоить дороже, чем новая постройка вблизи панельных хрущевок на окраине. Также оценка квартиры для ипотеки учитывает общее состояние дома – этажность, год постройки и проведения капитального ремонта, наличие мусоропровода, лифта, парковки.
Эксперт детально обследует квартиру для оценки ее состояния, обращая внимание на качество отделки – укладку плитки, паркета, ламината, поклейку обоев или покраску стен. Сумма средств, затраченных на ремонт и материалы отделки, не имеет значения, поскольку при расчетах используется одинаковый повышающий коэффициент.
При оценке определяется реальная цена, которая может отличаться от стоимости аналогичных объектов. В большинстве случаев на нее не влияет материал, из которого построено здание, но для панельных построек применяется отдельный коэффициент.
Что учитывается при расчете ликвидационной цены
При расчете ликвидационной стоимости учитывается текущее экономическое состояние и спрос на аналогичные объекты. Знать ее финансовой организации очень важно – она потребуется для максимально быстрой продажи жилья, если заемщик не выполнит условия договора. По этой причине ликвидационная цена в большинстве случаев оказывается выше, но если объект ликвидный, показатели могут быть практически одинаковыми.
Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки сбербанка в "Cитипроф" и получи скидку!
Наши гарантии:
Грамотная оценка квартиры при оформлении ипотеки — работа опытных специалистов. По этой причине ее нужно доверить проверенной фирме. Наша компания готова выполнить поставленную задачу в лучшем виде. Мы гарантируем:
- точный и быстрый расчет актуальной рыночной стоимости;
- предоставление полного отчета об оценке (в бумажном и электронном виде);
- оформление заключения для подачи в банк;
- консультирование по работе с банком.
В стоимость услуги входит полный набор: выезд на место, оценка, составление бумажных отчетов.
Сохраните своё время!
- мы заключим договор во время осмотра;
- отправим электронный вариант на ваш e-mail;
Снимите с себя заботы по оценке - профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!
Популярные вопросы и ответы
-
Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?
Оформить заявку на оценку вы можете на сайте компании. После этого к вам приедет специалист, который проведет осмотр, сделает необходимые фотографии, расчеты и по завершению работ предоставит отчет в письменной и электронной форме.
-
Как долго проводится оценка?
Стандартный срок подготовки отчета — один рабочий день с момента подачи заявки. В случае необходимости провести срочную оценку возможно выполнение заказа в день оформления заявки (за дополнительную плату).
-
Требуется ли оценка жилья в других ситуациях, помимо расчета залоговой стоимости при ипотеке?
Процедуру необходимо проводить при оформлении наследства, в случае раздела имущества при разводе, для получения кредита, при составлении брачного договора и для страхования недвижимого имущества;
-
Какие необходимы документы?
Составление отчета потребует предоставить следующий пакет документов: паспортные данные, кадастровый паспорт, копия свидетельства о госрегистрации прав, документ об отсутствии или наличии обременений, данные о размерах жилья.
-
Из чего состоит оценка квартиры?
-
Предварительный этап
На первом этапе следует подготовить пакет документов на недвижимый объект, который передается эксперту. На сбор потребуется потратить немного времени, поскольку этот список небольшой. После получения и анализа всех документов эксперт должен посетить квартиру.
На выезд может приехать оценщик или его помощник. Во время осмотра состояние объекта будет зафиксировано на фотографиях, которые прикладываются к отчету. Также сравниваются фактические параметры жилья с проектными, которые указаны в документах. Проверяется наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки, она обязательно учитывается во время рассмотрения заявки банком.
-
Расчетный этап
После выезда на объект эксперт анализирует экономическое состояние и рынок недвижимости по данному региону. Для этого используется подборка аналогичных объектов, их параметры также будут влиять на расчетные показатели.
В заключительной части отчета приводятся два показателя – ликвидационная и рыночная стоимость. По ликвидационной цене финансовое учреждение сможет продать объект максимально быстро, если возникнет такая необходимость. Чаще всего ликвидационная цена ниже рыночной. Значение ликвидационной цены необходимо банку для минимизации рисков и подтверждения того, что квартиру удастся быстро реализовать в случае нарушения условий договора заемщиком.
-
-
Вы работате только с этим банком?
Нет, мы работаем и с другими банками, например:
